Приобретая недвижимость за городом, покупатели часто сталкиваются с различными аббревиатурами. Важно понимать их значение, чтобы сделать правильный выбор.

Основные термины:

ИЖС – это вид разрешенного использования земли, предназначенный для строительства жилых домов. Такие участки обычно расположены в населенных пунктах, СНТ или ДНП.

ЛПХ – это земли для ведения личного подсобного хозяйства, подходящие для сельскохозяйственных целей. СНТ и ДНП – это некоммерческие объединения собственников земельных участков, созданные для управления общим имуществом. Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет, для каких целей может использоваться участок: для сельского хозяйства, садоводства, строительства и т.д.

ВРИ указывается в документах о праве собственности на землю.

Участок ИЖС позволяет построить дом для постоянного проживания, зарегистрироваться в нем и заниматься садоводством.

Преимущества ИЖС:

Возможность круглогодичного проживания и регистрации по месту жительства. Доступ к коммуникациям и социальным услугам (школы, больницы и т.д.). Ипотечные программы от банков.

Недостатки ИЖС:

Более высокая стоимость земли. Необходимость получения разрешения на строительство. Возможная застройка соседних территорий многоэтажными домами. Необходимость проверки доступности социальной инфраструктуры.

Ипотека на ИЖС

Банки предлагают специальные ипотечные программы для строительства домов на участках ИЖС.

Для получения ипотеки необходимо предоставить:

• Залог (строящийся дом и участок или другая недвижимость).
• Поручительство. Договор со строительной компанией (при наличии).
• Смету работ и расчет стоимости коммуникаций.
• Разрешение на строительство.