Выбор местоположения и транспортной доступности
• Удобство локации: расстояние до города, наличие асфальтированных дорог, регулярность очистки, доступность общественного транспорта, время в пути до работы, школ, детских садов
• Неудобная логистика может стать критическим фактором отказа от сделки

Коммуникации: вода, электричество, отопление, канализация
• Стабильность электроснабжения, наличие резервного источника
• Способ водоснабжения (центральное, скважина, колодец)
• Тип отопления (газовое, электрическое, твердотопливное оборудование)
• Канализация (ЦКС, септик, выгребная яма)
• Ответственность за обслуживание коммуникаций: местная администрация, управляющая компания, собственник

Юридическая чистота и документы
• Наличие зарегистрированного права собственности на дом и участок
• Отсутствие обременений, арестов, судебных споров
• Соответствие фактических характеристик техническому паспорту
• Наличие разрешения на строительство (для недавно возведенных домов)
• Проверка вида разрешенного использования земельного участка
• Запрос выписки из ЕГРН, привлечение юриста или риэлтора

Техническое состояние дома
• Проверка фундамента, стен, крыши, отопительных и водопроводных систем
• Привлечение специалиста по техническому аудиту или строительному контролю

Инфраструктура и экология
• Оценка ближайшего окружения: магазины, аптеки, школы, детские сады, фельдшерско-акушерские пункты, уровень шума, загрязнения воздуха, наличие водоемов, санитарное состояние территории
• Общение с соседями для понимания специфики района и локальных проблем

Перспективы развития локации
• Планирование развития транспортной и социальной инфраструктуры
• Динамика цен на аналогичную недвижимость
• Возможность подключения к магистральному газу
• Отсутствие строительства промышленных объектов вблизи

Назначение земельного участка
• Юридический статус земли: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
• Возможность оформления прописки, подключения всех коммуникаций
• Ограничения по использованию, регистрации, подключению газа на землях СНТ/ДНП

Вывод
• Покупка загородного дома требует внимательной подготовки и системного подхода
• Каждый пункт — потенциальный источник риска или уверенности в сделке (распечатайте список и ставьте галочки напротив пунктов, где вы уверены)
• В 2025 году интерес к загородной недвижимости сохранится, что увеличит конкуренцию на рынке
• Важно действовать обоснованно и обращаться за консультацией к экспертам